Je vous propose cette propriété idéale pour un jeune agriculteur polyculture élevage ou maraîchage, propriétaires de chevaux.
La propriété située entre la Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne comprend 12 ha de prairies avec un petit étang, une maison d'habitation, ainsi qu'une stabulation, le tout dans un seul lot, tout est attenant.
Située à proximité d'une commune dynamique, Nieul-le-Dolent, qui comprend les principaux commerces et services suivants : boulangerie/pâtisserie, supermarché, restaurants, banque, coiffeur, médecin, pharmacie, dentiste, bureau de poste, école élémentaire, vétérinaire...
Proche de La Roche-sur-Yon, à 15 min du centre-ville, une ville avec tous commerces et services (gare TGV, hôpital), à 30 km des plages de sable, une heure de l'aéroport de Nantes et à moins de 15 min d'un golf.
Cette propriété est donc composée :
** D'une maison d'habitation sur sous-sol non aménageable de 78 m² habitable.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée : un cuisine aménagée, un salon, trois chambres, une salle d'eau et un W.-C.
Au sous-sol : deux garages, un cellier et une chaufferie.
Cour, terrasse, balcon et un jardin paysager.
* construction de 1960
* rénovée
* double vitrage PVC avec volets roulants électriques
* chauffage central au fioul, chaudière à condensation
* assainissement individuel à mettre à jour
* toit refait en 2009
** D'une stabulation d'environ 740 m² au sol, le sol est bétonné en grande partie : stockage fourrage, matériel, boxes animaux, atelier et garage. La stabulation est fermée, construction de 1983. Connecté à l'électricité mais pas à l'eau.
** Pairies attenantes : 12 ha de praires libres déclarées PPH.
** Un petit étang d'environ 2 000 m² situé derrière la stabulation permet d'abreuver les animaux aux près, il nécessite un curage.
Pour un projet d'installation agricole, possibilité de louer de la surface complémentaire (location avec achat).
Me contacter pour plus d'informations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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